• TRANG CHỦ
  • TIN TỨC GIẢI TRÍ
  • TIN TỨC MỚI NHẤT
  • TIN TỨC NHÀ ĐẤT
  • DIỄN ĐÀN

BẤT ĐỘNG SẢN

You are here: Home / TIN TỨC MỚI NHẤT / Cắt lỗ, bán tháo đất nền có tiếp diễn?

September 26, 2021

Cắt lỗ, bán tháo đất nền có tiếp diễn?

Trong tháng 7 và 8, thị trường ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ đất nền. Chuyên gia cho rằng tình trạng này mang tính đại diện, mới chỉ phản ánh một bộ phận nhỏ. Nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, thị trường có thể sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá đất nền trên diện rộng.

Tình trạng cắt lỗ, giảm giá đất nền

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong tháng 7 và 8, mức độ quan tâm của người dùng về các tin bán đất trên cả nước liên tiếp giảm. Trong tháng 8, ước tính lượng tin đăng (phản ánh nguồn cung) bán đất giảm 53% so với thàng 7, mức độ quan tâm (phản ánh nguồn cầu) cũng giảm 29%.

Trong bối cảnh đất nền sụt giảm tính thanh khoản, báo cáo tháng 8 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng thị trường TP HCM và vùng phụ cận xuất hiện việc một số nhà đầu tư giảm giá, cắt lỗ, giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản khi giao dịch đất nền, nhà phố/biệt thự.

Số liệu từ DKRA Việt Nam chỉ ra, giai đoạn giãn cách ở phía Nam khiến sức cầu thị trường đất nền không khởi sắc. Cả thị trường chỉ có 1 dự án mở bán mới với tỷ lệ tiêu thụ chỉ 26%. Đây là tháng thứ 2 liên tiếp, tình hình giao dịch đất nền phía Nam ảm đạm. Tháng trước đó, thị trường không có dự án mới, tỷ lệ tiêu thụ 0%. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng chung tình cảnh này.

Cần nói thêm, trong tháng 7, DKRA ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ có nhưng rất ít và không phổ biến, không mang tính đại diện cho toàn thị trường. Bởi, đó chỉ là một số ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn và không có khoản dự phòng để chi trả khoản vay khi thu nhập bị gián đoạn vì dịch bệnh. Thông tin rao bán giảm giá, cắt lỗ có thể chỉ giảm chút ít, thậm chí chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng chứ chưa phải tình trạng bán tháo.

Một nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường cho biết thêm, không thể loại trừ tình trạng cắt lỗ, bán tháo đất nền xảy ra ở một số khu vực mà trước đó đã xuất hiện tình trạng “sốt đất”. Giá bán tại thời điểm đó đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực nên nhiều người bị “mua hớ”, giá mua cao hơn giá trị thực rất nhiều. Do đó, ở thời điểm này, nếu có bán ra, họ sẽ chịu sự điều chỉnh giá của thị trường.

Cắt lỗ, bán tháo đất nền có tiếp diễn? - Ảnh 1.

Đất nền diễn ra “cơn sốt” hồi đầu năm nay. Ảnh minh họa: VGP

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng trong những tháng gần đây, do dịch bệnh phức tạp, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, bán tháo. Nhưng tới thời điểm hiện tại, đây cũng mới chỉ xuất hiện ở một số nhóm nhỏ, chưa phải xu hướng phổ biến, đại trà trên thị trường.

Nguyên nhân được ông Quốc Anh chỉ ra là đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 đang đẩy địa ốc vào kịch bản chịu áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp. Đối diện áp lực từ đợt dịch đầy căng thẳng và kéo dài lần này, những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc vốn vay ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn sẽ phải đối diện với kịch bản vô cùng khó khăn và phải tính tới việc cắt lỗ, giảm giá tài sản đã mua để thanh khoản, bù đắp phần thiếu hụt liên quan tới dòng tiền.

Diễn biến thị trường phụ thuộc dịch bệnh

DKRA chỉ ra nguyên nhân bán tháo, cắt lỗ là nhà đầu tư gặp áp lực về lãi vay trong khi các nguồn thu nhập bị giảm mạnh do tác động của dịch bệnh. Báo cáo cho rằng nếu tình hình dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16, thị trường có thể sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá BĐS trên diện rộng.

Còn đại diện Batdongsan.com.vn dự báo diễn biến của thị trường đất nền phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh và dòng tiền. Một khi dịch bệnh được kiểm soát tương đối, thị trường phục hồi trở lại thì làn sóng cắt lỗ bán tháo sẽ không diễn ra nhiều. Ngược lại, nếu dịch bệnh kéo dài phức tạp đến cuối năm thì nhiều nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn, sóng cắt lỗ có thể sẽ mạnh hơn so với lúc này.

Do đó, việc dự đoán kịch bản thị trường những tháng cuối năm nay sẽ hơi phức tạp, khó có thể nói về tiềm năng hay sự tăng trưởng. Theo ông Quốc Anh, thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ đi ngang nhiều hơn. Khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, một số loại hình bất động sản được hưởng lợi là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đất nền.

“Giống như lò xo bị nén, khi sản xuất trở lại, dòng tiền có sự dịch chuyển thì các loại hình bất động sản an toàn, mang tính chất giữ tài sản, không bị mất giá quá nhiều như đất nền sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Giao dịch cũng sẽ được cải thiện”, ông Quốc Anh cho biết.

NLĐO – Địa ốc – RSS Feed
Nguồn: Sưu Tầm



Liên quan

10 mẫu nhà ống 2 tầng không ban công đẹp nhất hiện nay 10 mẫu nhà ống 2 tầng không ban công đẹp nhất hiện nay
Bốn quy luật thành công của người giàu Bốn quy luật thành công của người giàu
Nên chi bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà? Nên chi bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà?
Xây nhà trên sườn dốc để ngắm núi, sông và những vườn nho bạt ngàn Xây nhà trên sườn dốc để ngắm núi, sông và những vườn nho bạt ngàn
Hai xu hướng nhà đầu tư bất động sản lưu tâm trong năm 2022 Hai xu hướng nhà đầu tư bất động sản lưu tâm trong năm 2022
Tối ưu không gian sống trong căn nhà hình tam giác Tối ưu không gian sống trong căn nhà hình tam giác
Cách tiết kiệm và đầu tư khi toàn cầu bất ổn Cách tiết kiệm và đầu tư khi toàn cầu bất ổn
Người Hà Nội quan tâm đến loại nhà đất nào? Người Hà Nội quan tâm đến loại nhà đất nào?

Article by batdongsan / TIN TỨC MỚI NHẤT / bán, Cát, diễn, đắt, lỡ, nên, tháo, tiếp Leave a Comment

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

BÀI VIẾT MỚI

10 mẫu nhà ống 2 tầng không ban công đẹp nhất hiện nay

Bốn quy luật thành công của người giàu

Nên chi bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà?

Xây nhà trên sườn dốc để ngắm núi, sông và những vườn nho bạt ngàn

Hai xu hướng nhà đầu tư bất động sản lưu tâm trong năm 2022

BTCClicks.com Banner

Cash24 – Đăng ký vay tiền online nhanh

Vay tiền Online nhanh. Lãi suất thấp, giải ngân trong ngày, bảo mật. Vay đơn giản sau vài phút. Hỗ trợ toàn quốc.
Đăng ký
Vay tiền online chỉ cần CMND và thẻ ATM

Đối tác tài chính tiêu dùng hàng đầu với các khoản vay lên đến 10 triệu, cùng lãi suất ưu đãi, chỉ với 5 phút…
Đăng ký
Vay tiền nhanh online 24/24

Vay tiền online chuyển khoản, Vay tiền trực tuyến lãi suất 0.Vay online nhanh 24/7, hoàn thành đơn đăng ký chỉ trong 5 phút
Đăng ký
Đăng ký mở thẻ tín dụng – VIB

Trải nghiệm tuyệt vời cùng 8 loại thẻ tín dụng VIB Mastercard, mọi chi tiêu mua sắm trở nên dễ dàng hơn. Hãy mở thẻ để nhận nhiều ưu đãi
Đăng ký

Tu dong dao bitcoin


  • Giới thiệu

© Copyright 2023 · All Rights Reserved · Website Design By: www.truongcongthang.com